Entre GOURDON et le PERIGORD, Maison, 4 gîtes, 2 granges et 2 piscines

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Entre GOURDON et le PERIGORD, Maison, 4 gîtes, 2 granges et 2 piscines

Réf. : SUD1537

Vente Gîtes chambres d'hôtes Région GOURDON

Description

Exclusivité Entre Bouriane et Périgord Noir, au coeur d'un secteur hautement touristique (Sarlat, Rocamadour, Lascaux, vallée Dordogne et vallée Vézère), cette propriété de charme en situation dominante avec vue, sur 1,73 ha de parc paysagé se compose d'une maison d'habitation, de 4 gîtes en excellent état, d'un petit bâtiment à restaurer pouvant devenir le 5ème gîte, d'une grange, de 2 garages, de 2 piscines. La maison distribue : En Rez de jardin, 1 belle cave voutée pour la dégustation du vin, 1 salle de jeux, 1 blanchisserie / buanderie, la chaufferie. A l'étage avec entrée par perron en pierre : grande cuisine / salle à manger avec cantou, souillarde et terrasse avec vue, 1 salon indépendant, 1 chambre en suite avec salle de douche + baignoire + wc. Au second : 2 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de douche, 1 wc. Le grand gîte, de 112m² environ (10 personnes) avec piscine privée : Grande pièce à vivre de 53 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, 1 salon en mezzanine, 2 salles de douche, 2 wc, grande terrasse privée, piscine privée. Les 3 Gîtes accolés, 3 épis et 3 étoiles (4 personnes) : Grande pièce à vivre + de 40 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de douche et wc, grande terrasse privée, piscine partagée. Maisonnette de 57m² à restaurer pouvant devenir le 5ème gîte. Possibilité de créer des Gîtes insolites dans le parc. Grange de 132m² (stockage, atelier.) Garage double de 46m². Assainissement entièrement refait aux normes. Electricité aux normes. Piscines aux normes ( sécurisées, avec filtration haut de gamme 3 microns). + de 1000 végétaux plantés dans le parc aménagé ( boulodrome, 3 entrées indépendantes avec parkings séparés, cabanes et jeux d'enfants.) Vue panoramique. Citerne 25m3. Beau chiffre d'affaire. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 995 000 €

Prix honoraires exclus : 950 000 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

13 Chambres
7 Salle de bains
Garage : 3 voiture(s)
Surface habitable : 444 m²
Surface terrain : 17 382 m²
Surface terrasse : 50 m²
Taxes foncières : 2 650 €

Secteur : Région GOURDON
Environnement : Campagne non-isolée
État : Très bon
Orientation : Sud
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Fuel
Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de chaussée

Buanderie(s) 18m²
Cave voutée 30m²
Salle(s) de jeux 24m²

2ème étage

Chambre(s) 24.30m² et 16m²
Palier(s) 7m²
Salle(s) d'eau 7m²
WC

Chauffage

CC Fuel maison
Electrique + bois (dans les gîtes)

Equipements Electrique

Eclairage jardin

Services

Aéroport(s) 40km
Autoroute(s) 18km
Commerces 5km
Ecole(s)
Gare(s) 8km
Golf 25km
Hôpital 10km

Toiture

Tuiles très bon état
Isolation

1er étage

Chambre(s) 12.40m² en suite
Cuisine(s) ouverte
Hall(s) d'entrée par perron en pierre
Salle(s) à manger 38.7m² (dont cuisine ouverte et souillarde) avec cantou
Salle(s) de bains 8.30m²
Salon(s) 34m²
Terrasse(s) 15m²
WC

Dépendances

Gîte(s) N°4 Environ 112m² (pour 10 personnes) (Séjour, salon, cuisine,4 chambres, 2 salle de douche, 2 wc, terrasse.
Gîte(s) N° 3 Environ 69m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
Gîte(s) N° 2 Environ 60m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
Gîte(s) N° 1 Environ 60m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
Garage(s) 46m²
Grange(s) 132m²
Maison 57m² à restaurer (pouvant devenir le 5ème Gîte).