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SECTEUR GOURDON - Propriété de charme en pierre sur 10ha7 boisés au calme

Réf. : GD2026
Vente Maison Ancienne Région GOURDON

Description

Secteur Gourdon - Dans un cadre de nature préservée à l'abri des regards, au calme et en situation indépendante sur 10ha74 boisés avec piscine couverte, cette ravissante Propriété de charme en pierre comprend une spacieuse et lumineuse Maison d'habitation bien entretenue de 250 m² habitables, accompagnée de diverses dépendances (2 granges, 2 garages). Pièces d'eau. Proche des commerces.   La Maison. RDC. Hall d'entrée de 7,38 m² avec vestiaire, séjour de 34 m² avec belle cheminée en pierre (insert) - accès extérieur, salle à manger de 16,8 m², cuisine de 14 m² , véranda avec espace repas de 8,27 m² accédant à la cuisine, wc indépendant avec lave-mains de 1,8 m², chaufferie de 4,62 m² - chaudière fuel. Abri cuve fuel extérieur. Terrasse couverte de 28 m²; en demi-niveau supérieur : salon ou chambre de 24 m² avec cheminée (poêle Godin), salle de bains wc de 5,75 m² et salle d'eau/buanderie de 4,6 m² avec accès extérieur direct. Etage. Deuxième Hall d'entrée avec bolet et bel escalier en pierre en rdc sous la partie pigeonnier de 18 m², palier bureau de 17 m², bureau ou chambre de 20 m² avec belle cheminée en pierre, 2 chambres 20,9 m² avec salle de bains wc de 10 m², 24 m² avec escalier menant au pigeonnier (salle d'eau wc de 6,4 m²), rangement de 6 m². Etage 2. Grenier aménagé et isolé : salle de jeux ou chambre de 18 m², 2 pièces contigues de 9 et 10 m².   Chauffage au fuel et bois (insert et poêle). Double vitrage pour la majorité des ouvrants. Fosse septique. Les dépendances. 2 granges en pierre de 125 m² au sol (2 niveaux) avec atelier, caves et local technique piscine et 54 m² (toiture récente). Hangar attenant de 45 m². 2 garages de 14 m² avec mezzanine et 25 m². Piscine de 12 x 6 au chlore - couverte avec abri haut. 2 pièces d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 540 800 €
Prix honoraires exclus : 520 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 10 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 250 m²
  • Surface terrain : 107 442 m²
  • Surface terrasse : 28 m²
  • Taxes foncières : 3 360 €
  • Secteur : Région GOURDON
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Bon
  • Année : 1799
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Mi Etage

  • Salon(s) chambre de 24 m² avec cheminée (poêle Godin)
  • Salle(s) de bains wc de 5,75 m² et salle d'eau/buanderie de 4,6 m² avec accès extérieur direct
  • WC

2ème étage

  • Pièce(s) Grenier aménagé et isolé : salle de jeux ou chambre de 18 m², 2 pièces contigues de 9 et 10 m²

Chauffage

  • bois INSERT
  • CC Fuel

Services

  • Commerces

Toiture

  • Tuiles

Rez de chaussée

  • Chaufferie 4,62 m² - chaudière fuel
  • Cuisine(s) 14 m²
  • Hall(s) d'entrée 7,38 m² avec vestiaire
  • Séjour(s) 34 m² avec belle cheminée en pierre (insert) - accès extérieur
  • Salle(s) à manger 16,8 m²
  • Terrasse(s) couverte de 28 m²
  • Veranda(s) 8,27 m² accédant à la cuisine
  • WC indépendant avec lave-mains de 1,8 m²

1er étage

  • Bureau(x) 20 m² avec belle cheminée en pierre
  • Chambre(s) 20,9 m² avec salle de bains wc de 10 m², 24 m² avec escalier menant au pigeonnier (salle d'eau wc de 6,4 m²)
  • Hall(s) d'entrée avec bolet et bel escalier en pierre sous la partie pigeonnier 18 m²
  • Palier(s) palier bureau de 17 m²
  • Salle(s) de bains
  • WC

Dépendances

  • Garage(s) 14 m² avec mezzanine, 25 m²
  • Grange(s) en pierre de 125 m² au sol (2 niveaux) avec atelier, caves et local technique piscine et 54 m² (toiture récente)
  • Hangar(s) attenant de 45 m²

Equipements divers

  • Double vitrage en grande partie
  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Etang(s)
  • Piscine(s) 12 x 6 au chlore - couverte avec abri haut

Vue

  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 10/12/2023
301
54*
Classe énergétique e
54 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
301 kWh/m2/an
Classe énergétique e
dont Émissions de gaz à effet de serre :
54 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Bouriane Immobilier

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Mme Perrine Bureau