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Dans un cadre exceptionel , propriété de caractère composée d'une maison prinicpale de 344 m² habitables, un gîte, des dépendances, d'une piscine et 4 ha de terrain.

Réf. : MP114116
Vente Maison Ancienne Région THENON

Description

Dans un cadre exceptionnel , propriété de caractère composée d'une maison principale de 344 m² habitables, un gîte, des dépendances, d'une piscine et 4 ha de terrain. Ce dernier offre de nombreux arbres fruitiers, de la vigne et un point de vue imprenable sur la campagne environnante depuis la piscine. La maison principale dispose, elle, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée de plus 60 m² chacun, d'une cuisine ouvrant sur un terrasse, d'une grande chambre avec sa salle d'eau privative et dressing, d'une entrée, de wc indépendants et d'une buanderie en rdc. A l'étage cinq chambres, une salle d'eau, deux salles de bains 3 WC et un grand grenier aménageable de 75 m² ! Le petit gites de 25 m² au sol sur deux niveau dispose de tout le nécessaire. Coté dépendances, un grand bûcher, un garage triple, une grande grange avec son grenier et une terrasse couverte proche de la piscine. L'ensemble en excellent état, à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 614 800 €
Prix honoraires exclus : 580 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 10 Pièces
  • 5 Salle d'eau
  • Garage : 3 voiture(s)
  • Surface habitable : 344 m²
  • Surface terrain : 40 780 m²
  • Taxes foncières : 1 797 €
  • Secteur : Région THENON
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Aérothermie
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) de 15 m², 16.74 m², 28.38 m², 22.8 m², 26 m² au sol.
  • Couloir(s) de 13.96 m² et 16.67 m² au sol.
  • Grenier(s) de 75.8 m².
  • Dressing(s) de 3.62 m².
  • Salle(s) d'eau de 12.6 m² avec WC.
  • Salle(s) de bains de 7.63 et 5.49 m² au sol .
  • WC

Chauffage

  • Climatisation réversible

Équipements électriques

  • Alarme(s)

Terrain

  • Arboré
  • Cour(s)
  • Cloturé
  • Jardin(s)
  • Parc(s)
  • Petite pièce d'eau, bassin Une mare.
  • Piscine(s) de 12x6 au sel.
  • Portail(s)
  • Prairie
  • Puits
  • Verger(s) Fruitiers et vigne.

Vue

  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur forêt/bois
  • Vue sur jardin

Rez de chaussée

  • Buanderie(s) de 5.39 m² avec dressing.
  • Cellier(s) de 4.35 m².
  • Chambre(s) de 14 m².
  • Cuisine(s) équipée de 13.51 m².
  • Cuisine(s) d'été de 14.17 m² équipée.
  • Dégagement(s)
  • Dressing(s) de 9 m².
  • Hall(s) d'entrée de 17.56 m².
  • Salon(s) /séjour 61.28 m² avec une cheminée équipée d'un système tiphon.
  • Salle(s) à manger de 64.22 m².
  • Salle(s) d'eau de 6.69 m² avec WC.
  • WC

Dépendances

  • Gîte(s) comprenant cuisine, salle d'eau et WC au RDC pour une surface de 26 m² et une chambre à l'étage de 25 m² au sol.
  • Garage(s) : Garage voitures de 54 m² et garage tracteur/ bucher de 74 m².
  • Grange(s) de71 m² au sol avec une salle d'eau et WC pour la piscine. Grenier sur l'ensemble.
  • Autres Terrasse couverte piscine de 32.40 m².

Équipements divers

  • Adoucisseur d'eau
  • Citerne(s) de 75 m3 + 25 m3.
  • Double vitrage PVC
  • Fosse(s) septique(s)
  • Placard(s)
  • Production eau chaude /Chauffe-eau électrique.
  • Cheminée(s) Foyer équipé de système Typhon.

Fenêtres

  • Double vitrage
  • PVC
  • Volet(s) bois

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ecole(s) 20 min.
  • Hôpital 30 mn.
  • Commerces 10 mn.
  • Autoroute(s) 25 min ou 35 min.
  • Calme
  • Aéroport(s) Brive 2h.
  • Chambre(s) d'hôtes
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) Thenon 15 min.
  • Puits, source(s) ou citerne(s) Sur la propriété.
  • Vue
  • Plain-pied
  • Piscine(s)
  • Internet fibre optique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 22/07/2025
96
3*
Classe énergétique a
3 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
96 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
3 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Maisons en Périgord

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Mme Perrine Bureau
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