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En Périgord Noir, sur les hauteurs de la Vallée de la Vézère, maison impeccable située au calme sans nuisance.

Réf. : mp114070
Vente Maison Contemporaine Région LES EYZIES

Description

Sur les hauteurs, entre Plazac, Saint-Léon-sur-Vézère et Fleurac, dans un environnement de campagne particulièrement calme et préservé, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur du Périgord Noir. Entourée d'un beau terrain arboré bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante, la maison séduit par son atmosphère sereine et sa parfaite intégration dans la nature. Très bien entretenue, elle propose des espaces de vie lumineux et confortables, ouverts sur le jardin. Les nombreuses ouvertures laissent entrer généreusement la lumière naturelle, mettant en valeur les volumes et créant une ambiance chaleureuse. Les chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un confort appréciable pour accueillir famille et amis, en plus du studio indépendant de plain-pied. D'importants travaux de confort ont été réalisés: assainissement conforme, huisseries, isolation par l'extérieur,... À l'extérieur, le terrain invite à profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre des lieux. Les différents espaces aménagés permettent de savourer chaque moment de la journée, entre soleil, ombre et nature préservée. Une belle verrière apporte une touche d'originalité à l'ensemble et constitue un véritable espace de vie tourné vers le jardin. Petit atelier et carport pour deux voitures. Cette propriété conviendra aussi bien comme maison de famille habitée à l'année ou qu'une maison de vacances, pour profiter pleinement de la qualité de vie offerte par ce secteur recherché du Périgord Noir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 424 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 10 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • 1 Salle d'eau
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface terrain : 5 000 m²
  • Secteur : Région LES EYZIES
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Chaufferie(s)
  • Cuisine(s) aménagée et équipée.

1er étage

  • Chambre(s) de 20 m².
  • Chambre(s) de 14 m².
  • Chambre(s) de 13 m² environ.
  • Couloir(s) et rangement.
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • WC

Chauffage

  • CC Fuel
  • Insert(s) bois
  • Poêle(s) à bois

Vue

  • Dégagée

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine complète de 10 m² environ.
  • Chambre(s) de 12m² environ. et 2.
  • Chambre(s) de 10 m² environ.
  • Chambre(s) de 10 m² environ.
  • Chaufferie(s)
  • Cuisine(s) très claire de 23m² , parquet chataignier.
  • Pièce(s) /jardin d'hiver.
  • Séjour(s) de 42 m² environ avec cheminée.
  • Salle(s) de bains de 7 m² environ.
  • WC

Dépendances

  • Abri(s) pour 2 voitures et une cabane en bois.

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s)
  • Insert(s)

Services

  • Ecole(s) 10 mn.
  • Hôpital 25 mn.
  • Commerces 10 mn.
  • Autoroute(s) 20 mn.
  • Calme
  • Aéroport(s) 1h30 environ.
  • Chambre(s) d'hôtes
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) 15 mn.
  • Vue
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 04/06/2026
157
26*
Classe énergétique c
26 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
157 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
26 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Maisons en Périgord

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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