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Ensemble immobilier de deux maisons avec fort potentiel !

Réf. : AP2913
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux maisons indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. Que vous recherchiez une résidence principale avec un logement indépendant pour accueillir votre famille, un projet intergénérationnel, une activité de location ou encore un investissement patrimonial, ce bien saura répondre à de nombreux besoins. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité. Les deux habitations peuvent être conservées indépendantes afin de créer deux logements distincts ou être réunies, permettant ainsi de créer une vaste maison familiale. Il est également possible de conserver deux accès indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation et une réelle valeur ajoutée pour un futur projet locatif ou professionnel. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une excellente opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos goûts et vos besoins. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image tout en valorisant ce bien au fort potentiel. Les beaux volumes présents dans les deux maisons offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour agrandir les pièces de vie, créer une suite parentale, aménager un bureau ou encore optimiser les espaces de rangement. Le confort est assuré par un système de chauffage au fioul complété par une climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Au total, cet ensemble immobilier comprend : une cuisine, une agréable pièce de vie, cinq chambres, deux garages offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage, un jardin d'environ 430 m², avec terrasse, agréable et facilement aménageable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La situation géographique constitue un véritable atout. Implantée en plein cœur du village, cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie pratique où tout est accessible à pied. Vous trouverez à proximité immédiate la pharmacie, la gare, la boulangerie, le supermarché ainsi que l'ensemble des commerces et services indispensables au quotidien. Cette localisation privilégiée vous permettra de limiter vos déplacements en voiture tout en bénéficiant d'un environnement agréable et vivant. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit, à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation, ou encore à un investisseur désireux de créer plusieurs logements et de développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Une opportunité rare offrant de nombreuses perspectives d'évolution. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier et imaginer le projet qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix honoraires inclus : 145 000 €
Prix honoraires exclus : 137 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 8 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salle d'eau
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 146 m²
  • Surface terrain : 430 m²
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Urbain / Centre Ville
  • État : A rénover entièrement
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Pompe à chaleur + fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

Rez de chaussée

  • Cuisine(s) 18m2
  • Salon(s) 27m2
  • WC 2m2

Dépendances

  • Maison(s) Entièrement à restaurer : 50m2 comprenant en rez-de-rue : garage, cuisine, salle de bain, toilette. En rez-de-chaussée : 2 chambres. Grenier à l'étage.

Équipements divers

  • Tout à l'égout
  • Cheminée(s)

Rez de Jardin

  • Garage(s) 2 garages : 23m2 avec chaudière à fuel et 25m2

1er étage

  • Chambre(s) 1 chambre de 20m2 avec salle d'eau - 1 chambre de 10m2 - 1 chambre de 9m2
  • Couloir(s) 3,50m2
  • WC

Chauffage

  • CC Fuel
  • Climatisation réversible

Fenêtres

  • Bois simple vitrage en rez de chaussée
  • Double vitrage au premier étage

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 25/10/2023
201
46*
Classe énergétique d
46 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
201 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
46 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Demeures en Périgord
    Mme Perrine Bureau
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    Vente de propriétés en Dordogne depuis 1977