EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine 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EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon

Réf. : SUD1619
Vente Maison Ancienne Région GOURDON

Description

EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon À proximité immédiate de Gourdon et de ses commerces, cette élégante propriété de caractère développe environ 320 m² habitables répartis entre une maison principale et un gîte indépendant, au cœur d’un environnement naturel privilégié, en position dominante sur un terrain arboré de 1,6 hectare. Entièrement restaurée avec soin, elle allie avec harmonie le charme de l’ancien, pierres apparentes et cheminées, à des prestations modernes et fonctionnelles, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale ou un projet d’accueil touristique. La maison principale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 55 m² avec cuisine intégrée et cheminée équipée d’un poêle, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Une arrière-cuisine avec buanderie et four à pains complète cet ensemble avec authenticité et praticité. Un second salon de 37 m², également agrémenté d’une cheminée avec poêle, offre un espace plus intimiste. Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de 30 m² avec salle de bains et WC, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, ainsi qu’un WC indépendant. Une mezzanine aménagée en chambre ajoute un espace supplémentaire plein de charme. En rez-de-jardin, une grande chambre de 38,5 m² avec accès extérieur indépendant permet d’envisager un espace autonome idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil. Ce niveau comprend également une chaufferie, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une chambre de 20 m² avec salle d’eau et WC complète l’ensemble. Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant chaudière gaz récemment révisée et panneaux solaires, complété par deux poêles à bois dans les cheminées. La maison bénéficie du double vitrage et d’un assainissement conforme. Le gîte indépendant d’environ 90 m² constitue un véritable atout. Il comprend un salon, un séjour avec cuisine équipée en demi-niveau, ainsi que deux chambres dont une avec salle d’eau et WC privatifs, complétées par une seconde salle d’eau et un WC. Chauffé par un système électrique et un poêle à bois, il offre une solution idéale pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique. À l’extérieur, le cadre est remarquable avec un vaste espace piscine comprenant un bassin au sel de 10 x 5 mètres, de larges plages aménagées, un local technique avec WC et une agréable terrasse couverte avec espace barbecue, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain arboré de 1,6 hectare garantit intimité, calme et qualité de vie. Les dépendances viennent enrichir cette propriété avec une belle grange en pierre de 86 m² au sol avec point d’eau, un abri en pierre, un bûcher ainsi qu’une ancienne porcherie avec grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette propriété de charme proche de Gourdon séduira par ses volumes, son authenticité et son potentiel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une activité de gîtes dans un environnement recherché du Lot. Un bien rare sur le marché, alliant caractère, espace et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 699 000 €
Prix honoraires exclus : 674 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 11 Pièces
  • 5 Salle de bains
  • 4 Salle d'eau
  • Garage : 3 voiture(s)
  • Surface habitable : 324 m²
  • Surface terrain : 16 014 m²
  • Taxes foncières : 2 020 €
  • Secteur : Région GOURDON
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1850
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine 16,65 m² avec four à pains
  • Buanderie(s)
  • Chambre(s) en suite 30 m² incluant salle de bains wc avec accès extérieur direct sur terrasse
  • Couloir(s) 3,77 m²
  • Salon(s) 37m² avec cheminée (poêle) et mezzanine (chambre d'appoint) de 10 m²
  • Salle(s) de bains baignoire et douche wc inclus dans chambre principale
  • Terrasse(s)
  • WC 1,78 m² avec lave-mains

Dépendances

  • Gîte(s) 90 m² : RDC : salon de 17 m²; en 1/2 niveau sup. séjour avec cuisine équipée de 34,7 m² . RDJ. couloir de 4,06 m², 2 chambres de 18,48 m² avec salle d'eau wc et 13,8 m² avec vieil évier pierre - salle d'eau de 2,07 m², wc de 1,25 m². Chauffage électrique
  • Grange(s) 86 m² au sol
  • Local(s) technique(s) piscine avec wc
  • Autres bûcher et ancienne porcherie avec partie en grenier aérien - 13,5 m²

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s) celle de la maison est aux normes
  • Panneaux Solaires
  • Cheminée(s)

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Petite pièce d'eau, bassin point d'eau
  • Piscine(s) 5 x 10 m² au sel
  • Terrasse(s) couverte avec partie barbecue

Vue

  • Dégagée

Rez de Jardin

  • Chambre(s) de 38,5 m² avec sortie extérieure directe
  • Chaufferie(s) 13,45 m² Chaudière gaz couplée à des panneaux solaires
  • Couloir(s) 4,41 m²
  • Salle(s) d'eau 2,77 m²
  • WC 1,53 m²

1er étage

  • Chambre(s) 20 m²
  • Salle(s) d'eau wc de 6,2 m²

Chauffage

  • Bois cheminées avec poêles
  • CC Gaz maison principale (chaudière gaz révisée couplée avec panneaux solaires)
  • Électrique + bois dans le gîte
  • Poêle(s) à bois dans les cheminées de la maison

Fenêtres

  • Aluminium
  • Double vitrage

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ecole(s) maternelle, primaire, collège et lycée.
  • Ville la plus proche : GOURDON
  • Hôpital 5km
  • Commerces 5km
  • Autoroute(s) 25km
  • Calme
  • Aéroport(s) 50km
  • Chambre(s) d'hôtes possible
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) 5km
  • Puits, source(s) ou citerne(s) citerne
  • Vue dégagée
  • Plain-pied
  • Place(s) de Parking
  • Piscine(s)
  • Cinéma(s) 5km
  • Internet fibre optique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 10/04/2023
137
26*
Classe énergétique c
26 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
137 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
26 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
PLEIN SUD l'agence Immo

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
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    Mme Perrine Bureau
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