EXCLUSIVITE Secteur GOURDON - Charme et authenticité pour cette belle Propriété en pierre sur 1ha14 paysagers avec piscine
Description
EXCLUSIVITE - Secteur GOURDON - Dans l'environnement calme d'un parc paysager d'1ha avec piscine, découvrez cette ravissante Propriété de caractère qui conjugue le charme intemporel de l'ancien à un confort de vie actuel. Cette belle Demeure en pierre offre un lieu de vie bucolique et régénérant. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l’authenticité des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour spacieux avec cuisine prolongé par un espace convivial articulé entre un salon et une véranda ouverte sur la nature environnante. Une arrière-cuisine complète ce niveau, offrant des services pratiques tels qu'une buanderie et une douche supplémentaire. L'étage distribue un salon doté d'une belle cheminée et l'espace nuit - 3 chambres lumineuses et une salle d'eau récente. Pour les amateurs de projets, le second niveau offre un grand grenier aménageable. L'espace extérieur ainsi que la piscine avec pool house aménagé en salon d'été sont une véritable invitation à l'évasion. Les dépendances sont composées d'une impressionnante grange avec toiture récente, d'un four à pain aménagé en maison d'amis, et d'autres espaces de stockage en pierre. Située à seulement 10 minutes des commerces et des écoles, cette propriété rare offre un cadre privilégié alliant authenticité et douceur de vivre. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de nous contacter en mentionnant la référence GD2177. Prix de vente : 399 000 euros FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- 5 Chambres
- 6 Pièces
- 3 Salle de bains
- Garage : 1 voiture(s)
- Surface habitable : 220 m²
- Surface terrain : 11 493 m²
- Taxes foncières : 1 707 €
- Secteur : Région GOURDON
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Bon
- Orientation : Sud
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Bois et Fuel
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
1er étage
- Chambre(s) 12 m², 18,5 m², 22 m² avec cheminée
- Dégagement(s) 3 m²
- Palier(s) 3 m²
- Salle(s) de bains (bains, douche et wc) de 6 m²
Dépendances
- Four à pain(s) aménagé (chambre, salle d'eau wc de 16 m² et chambre à l'étage 10 m²
- Grange(s) 125 m² au sol incluant atelier et chaufferie
- Local(s) technique(s)
- Pool house salon d'été
- Autres ancienne petite porcherie en pierre pour stockage
Equipements de Cuisine
- Cuisinière(s) au gaz
- Cuisinière(s) électrique
Fenêtres
- Double vitrage
Toiture
- Tuiles
Services
- Ville la plus proche : GOURDON
- Commerces 10 mns
- Calme
- Dépendance(s)
- Gîte(s)
- Puits, source(s) ou citerne(s)
- Vue
- Place(s) de Parking
- Piscine(s)
Rez de chaussée
- Arrière(s)-cuisine 16 m² (douche, wc, buanderie)
- Cuisine(s)
- Séjour(s) 23,5 m²
- Salle(s) à manger cuisine incluse de 33 m²
- Veranda(s) 21 m²
- WC
2ème étage
- Grenier(s) aménageable
Chauffage
- Bois poêle
- CC Fuel radiateurs et chauffage fuel sol véranda
Équipements divers
- Double vitrage
- Fosse(s) septique(s)
- Cheminée(s)
Terrain
- Allée(s) privée(s)
- Arboré
- Boisé
- Petite pièce d'eau, bassin source
- Piscine(s) 10 x 5 au chlore avec plages et salon aménagé en salon d'été
Vue
- Dégagée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
233 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
40 kg CO2/m2/an
Demeures en Périgord
23 bis avenue de la Préhistoire24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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