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Maison au coeur d'un des plus beaux villages de France, à rénover, avec appartement indépendant et garage

Réf. : AP2843-2
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison en pierre, située au cœur d'un village médiéval emblématique du Périgord Noir. Véritable coup de cœur, cette demeure de caractère conjugue cachet, histoire et nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa configuration, elle offre la possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants, idéale pour une grande maison familiale, un projet de location saisonnière ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d'environ 32 m², sublimée par ses murs en pierre apparente, ses poutres d'origine et une remarquable cheminée datant du XIIᵉ siècle. La cuisine ouverte, le poêle à bois et l'accès direct à une agréable terrasse ombragée en font un espace convivial et accueillant. Un salon indépendant avec mezzanine, salle d'eau et WC complète ce niveau. À l'étage, une belle chambre de 14 m² bénéficie d'un petit balcon offrant une vue dégagée sur la vallée. Un grenier d'environ 15 m², facilement aménageable selon vos envies, ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. En rez-de-rue, un second espace d'environ 50 m² offre un fort potentiel. Il peut être transformé en studio ou appartement indépendant, avec cuisine, espace nuit et salle d'eau. Cet espace bénéficie également d'un accès direct à un agréable jardinet intimiste. En complément, il est possible d'acquérir un vaste garage indépendant d'environ 100 m² répartis sur deux niveaux. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, qui saura séduire aussi bien les amoureux de vieilles pierres que les porteurs de projets. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 230 000 €
Prix honoraires exclus : 215 000 €
Honoraires de 7,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 1 Chambres
  • 4 Pièces
  • 2 Salle d'eau
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 130 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • Taxes foncières : 675 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1300
  • Orientation : Est
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville
  • Village

Rez de chaussée

  • Cuisine(s) Pièce à vivre avec cantou 34,38m2
  • Séjour(s) en L 15,02m2+6,79m2 avec une petite mezzanine pour un lit 2 places
  • Salle(s) d'eau douche lavabo et wc, donnant sur le séjour et la cuisine
  • Terrasse(s) 20m2
  • WC

Dépendances

  • Garage(s)

Équipements divers

  • Double vitrage simple et double vitrage
  • Tout à l'égout

Terrain

  • Jardin(s) petit jardin de 10m2 environ
  • Terrasse(s) terrasse environ 20m2 jolie vue

Rez de Jardin

  • Pièce(s) à vivre 49m2 avec petite mezzanine et petit coin cuisine
  • Salle(s) d'eau

1er étage

  • Chambre(s) 15,70m2 avec petit balcon
  • Grenier(s) 13,60m2
  • WC sur palier avec lavabo

Chauffage

  • Électrique + bois

Fenêtres

  • Double vitrage
  • Simple vitrage

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 22/08/2025
462
14*
Classe énergétique c
14 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
462 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
14 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Demeures en Périgord
    Mme Perrine Bureau
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