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Maison périgourdine de caractère avec dépendances et piscine – Castelnaud-la-Chapelle – Périgord Noir

Réf. : AP3015
Vente Maison Ancienne Région SARLAT

Description

À 15 km de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la vallée de la Dordogne et du Périgord Noir, cette authentique maison périgourdine du XIXe siècle offre un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou une résidence secondaire en Dordogne. Construite dans les années 1850 et restaurée dans les années 1990, cette propriété en pierre bénéficie d’un environnement calme, à proximité des plus beaux villages de France, des châteaux de la vallée de la Dordogne, de la rivière et des principaux sites touristiques du Périgord Noir. La maison principale, élevée sur sous-sol, s’ouvre sur une chaleureuse pièce de vie au charme authentique, avec cheminée ouverte et poêle à bois. Cet espace convivial est parfaitement adapté à une vie de famille comme aux séjours de vacances. À l’étage, la maison dispose de six chambres mansardées, dont plusieurs avec penderies intégrées. L’espace nuit comprend également une salle de bain avec douche et WC, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace de rangement. Plusieurs dépendances complètent cette propriété proche de Sarlat : une cave, un garage, un préau couvert avec ancien four à pain, une ancienne grange en pierre offrant un beau potentiel d’aménagement, ainsi qu’une buanderie équipée d’une petite salle de bain avec WC. La cour intérieure, entièrement close de murs en pierre, apporte intimité et caractère. Elle constitue un agréable espace pour les repas en famille ou entre amis. Le terrain de 2 274 m² accueille une piscine hors sol de 9,20 × 4,20 m, équipée d’une pompe à chaleur et d’un traitement au chlore. La propriété permet de profiter pleinement de la campagne, tout en restant proche des commerces, des villages de caractère, des marchés, des sentiers de randonnée et des activités de canoë sur la Dordogne. Menuiseries en simple vitrage avec volets bois. Assainissement individuel par fosse septique. Cette maison de campagne avec piscine, six chambres, grange et dépendances conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison en pierre en Dordogne, à proximité de Sarlat-la-Canéda, des châteaux et des plus beaux sites du Périgord Noir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 8,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 7 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salle d'eau
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 2 274 m²
  • Secteur : Région SARLAT
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Bon
  • Année : 1851
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s)
  • Dégagement(s) pour rangement
  • Salle(s) d'eau avec WC
  • Salle(s) de bains avec douche + WC

Chauffage

  • Électrique + bois

Fenêtres

  • Simple vitrage
  • Volet(s) bois

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ville la plus proche : SARLAT 20 min
  • Hôpital 25 min
  • Commerces 5 min
  • Calme
  • Dépendance(s)
  • Internet / ADSL
  • Vue
  • Piscine(s)

Rez de chaussée

  • Buanderie(s) avec salle de bain + WC
  • Cave(s)
  • Cuisine(s)
  • Garage(s)
  • Pièce(s) à vivre

Dépendances

  • Grange(s)

Équipements divers

  • Fosse(s) septique(s)
  • Cheminée(s)

Terrain

  • Piscine(s) 9,2 x 4,2 m - Chlore - Pompe à chaleur

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 24/11/2025
318
9*
Classe énergétique b
9 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
318 kWh/m2/an
Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :
9 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Demeures en Périgord
    Mme Perrine Bureau
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    Vente de propriétés en Dordogne depuis 1977