Périgord Noir – Deux maisons en pierre, piscine et jardin
Description
Au cœur du Périgord Noir, dans un village typique et paisible, cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux maisons en pierre indépendantes, avec un jardin de 1 050 m², une piscine et une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, d'environ 145 m², offre un beau potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec placards, une cuisine indépendante de 22 m², un salon de 33 m² avec cheminée, une arrière-cuisine et des WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec WC et une mezzanine composent l'espace nuit. Un grenier d'environ 82 m² au sol offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. La seconde maison, entièrement rénovée en 2019, propose un cadre de vie confortable et chaleureux. Elle dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de WC indépendants et, à l'étage, d'une mezzanine, d'une chambre avec rangements et d'une salle d'eau avec WC. Équipée d'une climatisation réversible, elle peut être habitée immédiatement. À l'extérieur, le jardin, facile à entretenir, accueille une piscine de 10 × 5 mètres et offre de jolies perspectives sur la campagne environnante. Cette propriété présente l'avantage de pouvoir réaliser les travaux de la maison principale progressivement, tout en profitant de la maison rénovée. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une résidence secondaire avec possibilité d'accueil indépendant. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, à seulement 7 minutes en voiture des commerces et services. Une propriété en pierre pleine de possibilités, dans un secteur recherché de la Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 4 Chambres
- 8 Pièces
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Surface habitable : 230 m²
- Surface terrain : 1 050 m²
- Taxes foncières : 1 600 €
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Hameau / Village
- État : Bon
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Pompe à chaleur + fuel
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Village
1er étage
- Chambre(s) 3 chambres : 10,50m2 - 12,61m2 - 12m2
- Couloir(s) 8,79m2
- Mezzanine(s) 13,14m2
- Salle(s) de bains avec WC 5,36m2
Dépendances
- Maison(s) rénovée : au RDC pièce de vie 45m2, WC 2m2. A l'étage mezzanine 11m2, 1 chambre avec placards, salle d'eau et WC 20,42m2
Équipements divers
- Tout à l'égout avec pompe relevage
Terrain
- Piscine(s)
Rez de chaussée
- Arrière(s)-cuisine 13,48m2
- Cave(s) 9,30m2 avec cuve à fioul
- Cuisine(s) 22,43m2
- Hall(s) d'entrée 7,80m2 avec placards
- Salon(s) 33,51m2 avec cheminée
- WC 2M2 avec lave main
2ème étage
- Grenier(s) 82m2
Chauffage
- CC Fuel pour la maison à rafraichir
- Climatisation réversible pour la maison rénovée
Fenêtres
- Double vitrage
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
243 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
58 kg CO2/m2/an
Demeures en Périgord
23 bis avenue de la Préhistoire24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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