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Réf. : SUD1650
Vente Gîtes chambres d'hôtes Région CAZALS

Description

Magnifique propriété de caractère avec gîte, 3 chambres d'hôtes, piscine, étang et dépendances sur 4,7 hectares Au bout de son chemin privé, dans un environnement d’une rare beauté et au calme absolu, cette superbe ancienne ferme de caractère s’étend sur près de 4,7 hectares de prairies et de bois avec puits, sources naturelles, grand verger et étang d’environ 1 500 m². Cet ensemble immobilier authentique comprend huit bâtiments en excellent état de gros œuvre avec toitures récentes et offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet agricole et équestre. La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 260 m² habitables aux volumes généreux et lumineux. En rez-de-jardin, une vaste entrée dessert un élégant salon avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec wc ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, un grand palier distribue trois belles chambres en suite avec chacune leur salle d’eau et wc privatifs, une chambre supplémentaire et une magnifique salle de lecture bénéficiant de grandes baies vitrées d’angle ouvertes sur le parc et la campagne environnante. Le second étage propose un grenier total offrant encore un beau potentiel d’aménagement. Le gîte indépendant, entièrement rénové lui aussi, comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, une chambre, une salle de douche et wc. À l’étage, une seconde grande chambre complète cet espace idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière. Les extérieurs invitent pleinement à profiter de la douceur de vivre de la propriété avec une belle piscine chauffée de 10 x 5 mètres et une grande terrasse couverte permettant de savourer les repas et moments de détente à l’extérieur en toute saison et par tous les temps. Les dépendances représentent un atout remarquable avec plus de 800 m² de bâtiments comprenant un vaste hangar agricole d’environ 400 m², deux granges en pierre, un chais, une grangette, des étables, une bergerie ainsi qu’un authentique four à pain. La propriété bénéficie également de deux réseaux d’eau séparés avec eau de ville et eau de source, un avantage rare pour un domaine de cette qualité. Une propriété de charme unique, au cœur d’une nature préservée, où authenticité, confort et potentiel se conjuguent parfaitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 798 000 €
Prix honoraires exclus : 760 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 8 Chambres
  • 12 Pièces
  • 5 Salle de bains
  • Garage : 25 voiture(s)
  • Surface habitable : 375 m²
  • Surface terrain : 47 330 m²
  • Surface terrasse : 100 m²
  • Taxes foncières : 2 366 €
  • Secteur : Région CAZALS
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1850
  • Orientation : Sud-Est
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Bureau(x) 12m²
  • Chambre(s) 12.50m² et 11.40m²
  • Chaufferie(s) 4.8m²
  • Cuisine(s) 14m²
  • Dégagement(s) 1.2m²
  • Hall(s) d'entrée 14.5m²
  • Salle(s) à manger 28m²
  • Salle(s) de bains 6.5m² avec wc
  • Salon(s) 19.50m² (avec cheminée et insert)
  • WC indépendant avec vestiaire et lavabo

2ème étage

  • Grenier(s) 86m²

Chauffage

  • Bois insert
  • CC Fuel ancienne chaudière Viessmann

Fenêtres

  • Double vitrage

Toiture

  • Tuiles toutes les toitures sont récentes et en très bon état

Services

  • Ecole(s) 3km
  • Hôpital 25km
  • Commerces 3km
  • Autoroute(s) 20min
  • Calme
  • Aéroport(s) 50min
  • Chambre(s) d'hôtes possibles
  • Dépendance(s)
  • Gare(s)
  • Gîte(s) possibles
  • Internet / ADSL
  • Puits, source(s) ou citerne(s) 2 puits et 2 sources
  • Ruisseau(x), Rivière(s) ou Etang(s) (etang 1500m² environ)
  • Vue
  • Plain-pied
  • Place(s) de Parking

1er étage

  • Bureau(x) ou salon 20m² très lumineux
  • Chambre(s) 22.3m²
  • Dégagement(s) 6.60m²
  • Palier(s) 11.2m²
  • Salle(s) d'eau
  • Suite(s) 19.7m², 17.7m² et 16.7m²
  • WC

Dépendances

  • Atelier(s)
  • Chai(s) 80m²
  • Étable(s) 19m²
  • Four à pain(s) 16m²
  • Gîte(s) d'environ 100m² ( pièce à vivre avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et wc) DPE A et A
  • Garage(s) 36m² et 30m²
  • Grange(s) 50m² + 87m² ouverts (espaces utilisés comme terrasse couverte)
  • Grangette(s) (bergerie) 49m²
  • Hangar(s) agricole en excellent état de 420m²

Équipements divers

  • Double vitrage (survitrage dans la maison)

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Etang(s)
  • Prairie
  • Puits
  • Verger(s)

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 05/2026

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

209 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe D - 209 KWHep/m²an

• Émission de gaz à effet de serre

KgCO²/m²an
Émission de gaz à effet de serre Classe A - 57 KgCO²/m²an
Ce bien vous est présenté par :
PLEIN SUD l'agence Immo

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Mme Perrine Bureau
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    Vente de propriétés en Dordogne depuis 1977