Secteur Gourdon - Remarquable propriété de caractère dans un bel environnement sur 2,2 ha avec piscine et vue

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Secteur Gourdon - Remarquable propriété de caractère dans un bel environnement sur 2,2 ha avec piscine et vue

Réf. : Gd2186

Vente Maison Ancienne Région GOURDON

Description

SECTEUR GOURDON - En bordure d’un hameau paisible, Belle Demeure de Caractère base du XVIIIè siècle, sur un domaine préservé de 2,2 hectares avec parc paysager, prairies et bois, espace piscine avec pool house et vue imprenable. Offrant plus de 350 m² dont 200 m² habitables et 150m² de locaux techniques et services divers, elle allie charme ancien et confort contemporain tel le vaste séjour de 50 m² aux éléments authentiques – large cheminée, vieil évier en pierre, poutres apparentes et sol en terre cuite. L’agencement intérieur privilégie les espaces fonctionnels avec hall d’entrée, bureau, cuisine séparée, six chambres disposant chacune de leur salle d’eau complète et nombreux locaux annexes – celliers, buanderie, cave, atelier, chaufferie, garage, etc.. L’extérieur invite à la détente avec plusieurs terrasses, conviviales ou plus intimes, entre les murets de pierre ou les grands espaces naturels. Chauffage automatiquement régulé entre pompe à chaleur air/eau Viessmann et chaudière d’appoint Viessmann avec production d’eau chaude. Un havre de paix à seulement 15 mn des commerces, écoles et services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 608 400 €

Prix honoraires exclus : 585 000 €

Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur

6 Chambres
9 Pièces
1 Salle de bains
5 Salle d'eau
Garage : 1 voiture(s)
Surface habitable : 200 m²
Surface terrain : 22 600 m²
Taxes foncières : 2 060 €

Secteur : Région GOURDON
Environnement : Hameau / Village
État : Bon
Orientation : Sud
Cuisine : Indépendante
Chauffage : Pompe chaleur
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Hameau

Rez de chaussée

Bureau(x) 12,18 m2
Cellier(s) 2,48 m2
Chambre(s) 17,82 m2
Couloir(s) 11,27 m2 + cage d’escalier de 3,25 m2
Cuisine(s) 13,3 m2
Garage(s) 2 voitures 43 m2 et accès garage de 1,26 m2 - carport 1 voiture
Hall(s) d'entrée 10,86 m2
Séjour(s) 51 m2 avec cheminée et vieil évier en pierre
Salle(s) de bains baignoire balnéo, douche de 8,78 m2
Terrasse(s) Bolet de 4,5 m2
WC 1,55 m2

Dépendances

Abri(s) de jardin
Pool house Comprenant : terrasse couverte de 25,7 m2 avec barbecue et plancha ouverte sur la plage de la piscine, cuisine de 4,9 m2, chambre de 11,3 m2, salle d’eau wc de 5,3 m2, local technique piscine de 5,8 m²

Équipements divers

Adoucisseur d'eau de marque Culligan
Citerne(s)
Double vitrage
Fosse(s) septique(s)
Production eau chaude 3 ballons d'eau chaude (2 chambres + 2 chambres + pool house)
Cheminée(s)

Terrain

Arboré parc paysager clos de murs en pierre et portails côté hameau
Boisé
Piscine(s) 12 x 6 au chlore pointe de diamant avec plages - éclairage intégré au bassin
Puits Citerne non utilisée
Verger(s)

Vue

Dégagée
Vue sur forêt/bois
Vue sur jardin

Rez de Jardin

Atelier(s) 28,2 m2
Buanderie(s) 12,24 m2 et lingerie de 6,9 m2
Cave(s) 11m2
Chambre(s) 9,26
Chaufferie(s) 17,4 m2
Couloir(s) 4,45
Pièce(s) Polyvalente de 35,15 m2
Salle(s) d'eau Wc de 3,6 m2

1er étage

Chambre(s) 13,26 m2, 8,80 m2, 6,22 m2 - surfaces nettes - surface plancher 13,26 m², 12,5 m², 8,9 m²
Grenier(s) aménagé avec rangements
Dressing(s) 3,5 m2 surface nette
Palier(s) 5 m2
Salle(s) d'eau avec wc en suite de 2,36 m2, 1,99 m2, 2,02 m2 - surfaces nettes - surface plancher 2,36 m², 4,27 m² et 4,31 m²
WC

Chauffage

Bois 2 Cheminées séjour et chambre parentale
CC Fuel de marque Viessmann avec production eau chaude pour la chambre parentale et pour la cuisine
Pompe à chaleur Viessmann air/eau