SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m²
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SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m²

Réf. : FG3380
Vente Maison Ancienne Région LACAPELLE MARIVAL

Description

SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL – Ensemble de charme avec gîte, chambres d’hôtes et grange – 282 m² À proximité du GR6 et au cœur d’un environnement recherché, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1828, idéale pour poursuivre une activité touristique ou accueillir un projet de vie familial. Édifiée sur un terrain de 1 817 m², elle développe environ 282 m² habitables répartis entre une maison principale avec chambres d’hôtes et espace privatif, ainsi qu’un gîte indépendant agrémenté d’un espace bien-être. Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son esprit cocooning. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace repas, un salon/salle à manger convivial, une arrière-cuisine avec WC ainsi qu’une chambre privative disposant de sa salle d’eau avec WC et d’un espace buanderie. Le premier étage accueille deux belles suites avec salle d’eau et dressing, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un WC indépendant. Au deuxième étage, une suite avec salle d’eau et dressing complète l’espace nuit. Une autre chambre bénéficie d’un agréable coin salon séparé par une verrière ainsi que d’un dressing. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l’extérieur, une magnifique grange sur deux niveaux offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets. Le gîte indépendant, baptisé « Le Perchoir », propose au rez-de-chaussée un espace détente avec jacuzzi, salon de massage, salle d’eau et WC indépendants. À l’étage, un studio aménagé comprend un espace nuit, une cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une agréable terrasse couverte. Un ancien four à pain, témoin du passé de la propriété, vient parfaire l’ensemble et lui conférer un charme authentique. Côté équipements : chaudière à granulés Froling, chauffage électrique pour le studio, menuiseries en simple et double vitrage, raccordement à la fibre. L’activité de chambres d’hôtes et de gîte est actuellement exploitée et bénéficie d’une clientèle touristique régulière. Sa situation privilégiée, à proximité de sites emblématiques tels que Rocamadour, Figeac ou encore le Gouffre de Padirac, constitue un véritable atout pour un projet d’accueil. Une propriété pleine de charme, offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 428 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 7 Chambres
  • 10 Pièces
  • 7 Salle de bains
  • Surface habitable : 282 m²
  • Surface terrain : 1 817 m²
  • Taxes foncières : 2 087 €
  • Secteur : Région LACAPELLE MARIVAL
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Bon
  • Année : 1828
  • Orientation : Est
  • Chauffage : Central granulés bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village
  • Altitude :

1er étage

  • Chambre(s) : n°1 (16 m²) - n°2 (11.6 m²)
  • Palier(s) + couloirs : 14.6 m²
  • Suite(s) : n°1 (19.6 m²) + dressing (1.9 m²) + SDE et WC (7.5 m²) - n°2 (19 m²) + dressing (1.7 m²) + SDE et WC (8.2 m²)
  • WC indépendants : 1.6 m²

Dépendances

  • Four à pain(s) non fonctionnel
  • Gîte(s) dit "le Perchoir" : RDC (espace détente avec jacuzzi : 23.3 m² + salon de massage : 8.9 m² + WC : 1.9 m² + SDE : 3 m²) - R+1 (terrasse couverte : 11 m² + studio avec coin cuisine, espace nuit et salle d'eau : 21.2 m² (33 m² au sol))
  • Grange(s) : RDC (132 m²) - R+1 (100 m² + chambre du cocher : 22 m² + pièce : 10.3 m²)

Équipements divers

  • Tout à l'égout

Terrain

  • Arboré
  • Portail(s)
  • Terrasse(s)

Services

  • Ecole(s) : 5 min
  • Ville la plus proche : LACAPELLE-MARIVAL
  • Hôpital 17 min
  • Commerces : 3 min
  • Autoroute(s) : 35 min
  • Chambre(s) d'hôtes
  • Dépendance(s) : Grange + Gîte
  • Gare(s) : 7 min
  • Gîte(s)
  • Monument(s) historique(s) : Église à 200 m
  • Plain-pied
  • Place(s) de Parking
  • Internet fibre optique

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine + WC : 2.5 m²
  • Chambre(s) avec coin buanderie (partie privative) : 31 m² (accès extérieur) avec SDE + WC : 3.4 m²
  • Cuisine(s) ouverte, équipée et aménagée avec coin repas : 36.6 m²
  • Dégagement(s) / ancienne entrée : 2.7 m²
  • Salon(s) / Salle à manger : 32 m² (accès terrasse)

2ème étage

  • Chambre(s) : 11 m² (18.2 m² au sol) + espace salon (verrière) : 11.4 m² (17.5 m² au sol) + dressing : 2.3 m² (5.3 m² au sol)
  • Dégagement(s) : 3.4 m²
  • Salle(s) d'eau + WC : 3.8 m² (5.8 m² au sol)

Chauffage

  • Électrique dans le gîte
  • Central granulés (FROLING)

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage
  • Simple vitrage

Toiture

  • Ardoises(s)
  • Tuiles

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 08/01/2024
145
4*
Classe énergétique a
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
145 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
IFERGANE Immobilier

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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    Mme Perrine Bureau
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