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Vue Époustouflante ! Propriété de Caractère avec Gîtes au Cœur de 27 Ha de Nature Périgourdine.

Réf. : AP2864-B-1
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Oubliez les descriptifs immobiliers habituels. Ici, nous parlons d'un lieu qui échappe aux classifications et qui se découvre : un domaine privé de 27 hectares, niché dans un secteur préservé du Périgord Noir. Ce qui singularise cette propriété, c'est l'expérience qu'elle propose. Sa position géographique unique garantit une sensation de vertige et de privilège : la vue panoramique n'est pas un simple atout, elle est la signature du lieu, omniprésente dans chaque pièce, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant. L'architecture elle-même témoigne d'un goût pour l'audace et l'héritage. Le séjour a été magnifié par l'installation d'une baie vitrée monumentale, calquée sur l'ancienne hauteur de la porte de grange, offrant un dialogue permanent entre l'intérieur rénové et l'extérieur sauvage. Un détail rare qui confère une identité forte à ce lieu idéal pour l'accueil. Les murs de pierres abritent également des espaces pensés pour le partage, notamment une jolie cave aménagée, prête à accueillir des moments de dégustation conviviaux. Pour garantir l'entretien de ce vaste territoire (forêts et prairies), la propriété bénéficie d'un système d'eau d'irrigation couvrant l'intégralité du domaine. Ce domaine clé en main offre une rentabilité établie grâce à son activité d'accueil de charme : 5 Chambres d'Hôtes, 1 Gîte indépendant de 2 chambres et 1 Studio. Avec une excellente réputation, cet investissement est une véritable opportunité. Mais au-delà de l'aspect commercial, c'est l'endroit où l'on se projette instantanément, le lieu dont on se dit : « C'est ici que je veux vivre. » Vous ne cherchez pas une maison. Vous cherchez une histoire en Périgord Noir. Dans la maison principale: - 3 chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche et wc) - 2 chambres avec salle d'eau attenante (douche et wc) - Salon/séjour avec insert - Salle à manger - Cuisine indépendante - Une buanderie - Un bureau - Mezzanine - Grenier d'environ 100m2 aménageable - Différents lieux de stockage (grands placards, cellier, arrière-cuisine,...) Dépendances: - Un bâtiment comprenant gîte de 120m2 avec deux chambres et terrasse, un studio, un grenier, un local piscine, une cave aménagée et un vestiaire avec wc - Une piscine 10x5 - Une petite maison avec une chambre et une salle d'eau - Un abri de jardin - Une cave - Un local chaufferie - Un bar - Une cuisine d'été - Un séchoir de 145m2 avec grange attenante (150m2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 590 000 €
Prix honoraires exclus : 1 515 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 8 Chambres
  • 13 Pièces
  • 8 Salle de bains
  • Surface habitable : 500 m²
  • Surface terrain : 270 038 m²
  • Taxes foncières : 5 000 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Géothermique
  • Style : Pierre

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Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Chambre(s) 20 et 34 m2
  • Cuisine(s) équipée avec passe plat 33 m2
  • Salon(s) /séjour 72 m2
  • Salle(s) à manger 17 m2
  • Salle(s) de bains
  • Salle(s) d'eau
  • WC

Dépendances

  • Abri(s) de jardin 18m2
  • Chambre(s) avec salle d'eau et mezzanine (32m2)
  • Gîte(s) 120m2 avec cuisine 23m2, salon/salle à manger avec poêle à bois 32m2, 2 chambres 13,5 et 16m2, une salle de bains avec douche et wc et une terrasse couverte.
  • Grange(s)
  • Local(s) piscine
  • Local technique /chaufferie 14m2
  • Séchoir(s) 145m2 et grange attenante (150m2)
  • Autres Studio (coin cuisine et salle de bains) 28m2; grenier 12m2; cave aménagée, vestiaire avec wc

Equipements divers

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspiration centralisée
  • Citerne 60m3
  • Fosse(s) septique
  • Insert(s)

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Boisé
  • Jardin(s)
  • Piscine(s) 10x5
  • Puits pour la géothermie

Services

  • Ecole(s) 7 minutes
  • Ville la plus proche : Saint-Cyprien
  • Commerces proche
  • Gare(s) 7 minutes

Rez de Jardin

  • Buanderie(s) 7m2
  • Bureau(x) 18m2
  • Cellier(s) 4 et 5,4 et 5,5m2
  • Chambre(s) 17,5 et 37m2 et chambre double 45 m2
  • Cuisine(s) d'été 8,5m2
  • Hall(s) d'entrée 33m2
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • WC

1er étage

  • Grenier(s) 90 m2 aménageable (gaines et arrivées d'eau sont déjà en place)
  • Mezzanine(s) 13m2

Chauffage

  • Géothermie dans la maison principale avec plancher chauffant et insert - Dans le gîte, radiateurs électriques et poêle à bois

Fenêtres

  • Double vitrage

Vue

  • Dégagée
  • Vue panoramique
  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 19/11/2025
DPE en cours
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AGENCE DU PERIGORD

Demeures en Périgord

23 bis avenue de la Préhistoire
24620 Les Eyzies
Téléphone : 05 53 06 97 44
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